新工商時報即將上線了

2年內讓房價跌3成

20140423  |  A1 要聞   |  記者林淑慧/台北報導

平抑高房價,台北市要當領頭羊。台北市副市長張金鶚昨(22)日表示,在調高不動產持有稅方面「我是玩真的!」他強調,只要政府總動員,在2年內讓房價消風3成,讓房價所得比降至10倍,絕對可以期待。

台北市房價所得比高達15倍,買房高居全球第一難,引發社會不滿。為健全房市,張金鶚昨天拜訪財政部長張盛和,研商地方政府如何調高房屋稅率及稅基,以及對立委提案修法的意見。

日前江揆表示,希望將台北市的房價所得比,由15倍壓至10倍以下,對此,張金鶚表示,高房價的確不合理,依據自己過去的研究,北市房市泡沫價格約占房價4成,房價所得比若要降至10倍,換算房價至少下跌3分之1。

張金鶚強調,房價合理化看的是政府的決心與努力,若政府積極處理,中央包括金融、內政等相關部會「全體總動員」,齊心努力,要解決高房價問題是有希望、有期待的,特別是在2年內讓房市消風。

不過,財長張盛和認為,解決高房價的藥方,要「溫和有效、穩固向前」,讓房市軟著陸,房價慢慢消風,租稅工具只是健全房市的一小部分,還要有金融、社會住宅、交通及青年貸款等配套。

「絕不鬆懈,我們是玩真的!」張金鶚指出,北市府對於高房價問題,其實不滿意,也透過種種措施健全房市,包括預售屋聯合稽查、要求建商的房地產廣告不能哄抬扭曲,以及調高房屋評定現值、土地的公告現值及公告地價,不過,地方囿於工具有限,努力仍有限度。

為解決高房價,北市府也提出訴求。一、房屋持有稅宜區分自用、非自用房屋,訂定差別稅率,並完全反對非自用稅率上限為2%;非自住房屋稅率應累進增加,建議稅率上限提高至3.6%,以擴大與自住房屋稅率的差距。

其次,中央應對「自住房屋」明確定義,為提升屋主出租空屋意願,按出租戶數訂定差別稅率,出租給弱勢族群的愛心房東,則可享租稅優惠。

對於外界推動實價課稅呼聲,張金鶚表示,北市府可提供開徵豪宅稅資料,供國稅局建立估價模型,讓實價課稅先從豪宅做起。(相關新聞見A3)

 

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